Kiinteistökriisi ja devalvaatioriski — miten sitä voidaan lieventää?

Kun korot nousevat, asukasmäärä vähenee, kustannukset ovat korkeammat ja kestävän kehityksen välttämättömyys, kiinteistöomaisuuden devalvaatioriski on suurempi kuin koskaan. Kuinka lieventää tätä riskiä, sanoisin, vastaus on varainhoito ja parempi pito todellisista varoista.

Selitän miksi.

Lyhyesti sanottuna uusiutuvan energian sijoitusyhteisöllä on ollut poikkeuksellisia viime vuosikymmeniä. Suurin osa teollisuudesta on ollut erittäin menestyvä jo jonkin aikaa. Ja tämä johtuu pääasiassa poikkeuksellisen pitkästä erittäin alhaisten korkojen jaksosta. Provokatiivisesti sanottuna, kuka tahansa on voinut menestyä nollasta matalaan korkoon -ympäristössä. Nyt peli on muuttunut - ja melko dramaattisesti.

Korkojen nousu, vähentynyt käyttöaste, korkeammat kustannukset ja kestävän kehityksen välttämättömyys, kiinteistöomaisuuden ja erityisesti toimistojen devalvaatioriski on suurempi kuin koskaan. Perinteinen viisaus sanoo, että omaisuus pitäisi devalvoida jossain 30-40%, mutta tämän alaskirjauksen tekeminen yhdessä yössä saattaisi koko rahoitusjärjestelmän suuriin vaikeuksiin - ellei systeemiseen maksukyvyttömyyteen, mikä olisi katastrofaalista. Joten mitä tämä jättää meille?

Uusiutuvan energian alalla on nyt aika aloittaa työt uudelleen päivittäisen toiminnan käytännön asioiden parissa. Yksittäisten omaisuuserien kehitys ja niiden yhteenlaskettu nettoliikevoitto erillisyhtiöiden tasolla erottavat voittajat häviäjistä.

Ja tässä omaisuudenhallinnalla on ratkaiseva rooli. Tällaiset tylsät ja jokapäiväiset operatiiviset asiat, kuten Wault, Yield, asukasluvut, tulot, käyttökustannukset, pääomasijoitukset, vuokratasot, vuokrasäästöt, viivästykset, vuokralaisten säilyttäminen ja tyytyväisyys, ESG, budjetit jne. ovat taas pöydällä - jos he koskaan jättävät sen. Nämä ovat kuitenkin vain mittareita ja käsityksiä. Todellinen vaikutus tapahtuu päivittäisessä toiminnassa omaisuustasolla reaalimaailman juttujen kanssa. Ratkaisevaa on, että omaisuudenhallinta tekee yhteistyötä kiinteistöhallinnon kanssa - ihmisestä ihmiseen.

Ja jotta tämä tapahtuisi, ei voi luottaa Excel-laskentataulukko päähallintatyökaluna ja sähköposti ainoana viestintävälineenä.

Koska suurin osa arvokkaasta uusiutuvan energian tiedoista on kuitenkin paikallisissa kiinteistönhallintajärjestelmissä (kyseisillä markkina-alueilla), kohtaamme suurimman osan ajasta ongelman, kuinka kerätä ja päivittää yhteenlaskettu näkymä kaikista omaisuuksista eri maantieteellisillä alueilla, kun paikallinen palveluntarjoaja tallentaa ja ylläpitää tietoja paikallisessa järjestelmässä.

Tässä Assettin kaltaiset sovellukset ovat käteviä. Olemme luoneet lukuisia integraatioita paikallisiin uusiutuvan energian järjestelmiin ympäri Eurooppaa, olipa kyse sitten taloushallinnon järjestelmän/ERP-järjestelmästä tai puhtaasta PM-pelistä. Näitä ovat mm.

• IXhaus, DATEV, SAP, Haufe PowerHaus (Saksa)
• UNIK (Tanska)
• UNIT4, Vitec (Ruotsi)
• Rimo5 (Sveitsi)
• Procountor, Netvisor, Fivaldi (Suomi)

Yhdistämällä taustalla oleviin vanhoihin järjestelmiin pidetään näkymä omaisuudesta ajan tasalla ja antamalla kiinteistönhoitajille pääsy omaisuudenhallinta-alustaan, kaikki pysyvät samalla sivulla siitä, miten asiat ovat omaisuustasolla. Tämä johtaa lukuisiin toiminnallisiin hyötyihin, kuten

• liiketoimintasuunnitelmien tiheämpi seuranta
• tarkempi näkymä toimintakuluista (esim. energia)
• nopeampi reagointi poikkeamiin suunnitellusta sellaiseen
• Parempi budjetointi — ja ennen kaikkea --
• Omaisuus- ja kiinteistöhallinnan yhteistyön parantaminen.

Joten vastatakseni kysymykseeni, jonka lausuin alussa KIINTEISTÖKRIISI JA DEVALVAATIORISKI — MITEN SITÄ VOIDAAN LIEVENTÄÄ? Vastaus on omaisuudenhoito.

Jos olet kiinnostunut siitä, miten Assetti voi auttaa sinua ja yritystäsi omaisuudenhallinnassa, ota meihin yhteyttä milloin tahansa tai varaa demo nähdäksesi sen itse.